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2018年地产投资与加拿大另类投资市场的分析

全球知名信用评级机构DBRS发布的一份报告中指出,过去10年以来,加拿大房价涨了230%。但房地产市场是变化的,由于各种因素影响,GTA部分地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌了31%左右。

加拿大从今年开始实施更为严格的按揭新规,让买家借款买房更为困难,也增加了其房地产市场的不确定性。近几个月来,加拿大不少热点市场的销量下滑,房价开始下行并变软,就足以说明这种不确定性。

不过多伦多地产局(TREB)作出最新预期,今年的房屋销售量将比去年下降,但是房屋均价还会继续向上攀升,特别是在下半年。地产局预测,2018年的房屋销量为85,000到95,000间。这一数字与2017年的销量92,394间相比,略有下降。同时,2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间,与2017年的平均价格822,681元相比,仍有上涨。2017年的均价,比2016年上涨了12.7%。多伦多房价去年2017年初一度暴涨,但是在安省政府出台的多项抑制措施之后,市场转冷。

2018年1月份除了公寓,所有户型,所有地区的销量和价格均量价齐跌。而公寓均价则逆市大涨14.6%,成为黑马。显然公寓价格仍然保持了强劲的增长,成为整个市场最耀眼的黑马,这说明市场的购买需求仍然旺盛,只是因为受到压制,转而购买总价相对低廉的公寓。

地产局表示,预期房屋销售在今年前4个月年减幅最大,到春末和夏季,销量会超出去年同期。

那么在等待房产复苏的时候,有啥替代产品可以购买呢?

我们WM财富管理团队认为在多伦多房地产市场的调整阶段,高质量的Alternative Investment投资产品可以更好的帮助房地产投资者实现资产组合再平衡,现金流优化管理,更重要的是可以让房地产投资者保持一个良好的投资心态迎接下一轮的地产牛市。任何一种资产类型都有周期性,也就是我们通常所说的Market Cycles,所以定期进行资产组合的rebalance(再平衡)是非常重要的。在这点上,Alternative Investment恰恰可以提供一系列工具和策略,帮助投资者快速实现资产组合的再平衡。

由ForGrowth发行的Liquid Creidt Fund就是其中的一款产品,这款基金在具有固定收益的投资特点同时还具有很强的短期流动性。在获得6%-8%%的目标年化投资收益的情况,还能任意选择退出时间(最少投资锁定时间仅为45天)不发生任何基金赎回费用。这对于很多房地产投资者来说是一款很具有吸引力的短期投资工具,它不但弥补了投资者在等候机会的间隙,手上握有大量现金而无收益的弊端,同时还给投资者提供了一个投资冷静期,让自己至少有45天的时间可以详细周全的考虑自己的下一步投资计划。

如果你的投资周期相对较长,也追求相对更高的投资回报和现金分红,那么以下两个产品也许会适合你不同的需求。

这是一款由Bay街加拿大顶级金融投资机构foregrowth为大家带来CIBC,BMO,Manulife的最高净值客户才有机会参与的,稳定回报风险较低的商业地产基金,这会是2018年度地产投资的爆款产品,额度有限,10万美金起投,售完即止,每年8%分红,15%的预计回报和合理灵活的退出机制

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作者:老顾William
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來源:简书
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