Category Archives: RealEstate

|
|

ForeGrowth携手WM财富管理团队成功举办新产品发布会  

  6月27日,ForeGrowth携手WM财富管理团队成功举办了新产品发布会。foreGrowth的出现,为加拿大普通投资人提供了之前只有大型机构投资人才能享受到的投资良机。foreGrowth正在主导加拿大主流金融领域的创新,foreGrowth的名字经常和花旗银行,瑞士银行,加拿大帝国银行,高盛和巴克莱等众多国际顶级商业银行和投资银行在一起的,虽然现在的体量虽然还远远比不上这些金融巨头,但是在和他们的交流过程中,他们无不对foreGrowth现在创新的商业模式,普惠金融的平台理念感到惊讶和赞叹。 foreGrowth的业务发展和市场销售负责人Peter说,用投资改变世界,是foreGrowth的情怀。在过去一个多月的时间里,foreGrowth各个部门的负责人和非常优秀的市场合作伙伴——WM财富管理,齐心协力,精心准备了这一场产品发布会,这绝不仅仅是一次产品的展示机会,更是企业价值和创新理念的分享和传播。携手拥有相同发展理念和企业价值观的合作伙伴,这是一种可遇不可求的体验,一起深入调研用户市场需求,一起完善和升级我们的产品解决方案,一起为客户、为社区创造价值,一起用投资改变世界!我非常有幸能和foreGrowth的创始人——Max一起共事,虽然我在4年前认识Max,后来又在BNN的电视采访中看到他精彩的访谈记录,但直到现在经过长达几百小时面对面的交流和沟通,我才逐步领悟foreGrowth的金融蓝图和理解“用投资改变世界”的伟大愿景。   随后foreGrowth的创始人Max分享了创建foreGrowth的创新金融模式和一路走过的心路旅程和精彩分享。 之后拥有超过二十余年的投资分析,研究,风险评估,信用分析,估值等经验的foreGrowth 研究分析主管Mell表示也做了精彩分享。   地产投资基金,包含的两种投资风格(或投资策略),第一种就是防御类的地产基金, 这也是foreGrowth上一款爆款产品——foreGrowth NNN商业地产基金,而宣布正式上线的foreGrowth Real Estate Opportunity Fund则是另一种进攻类或机会型风格的地产基金。   多伦多的Condo市场,现在正进入到历史最高价位的时刻,市场非常火热。多伦多楼花销售组合 ——Irene & William, 从2014年起,他们就连续4年拥有Condo楼花销售过亿的傲人成绩,是多伦多众多地产开发商指定的Platinum销售团队 。其中William更是被评为2017年多伦多condo销售的Top前十名, WM 团队从早期单一的Condo楼花销售, 不断一路升级,在短短的2,3年内变身以Condo投资,物业管理和住宅地产开发投资与一体的财富管理公司。更为难能可贵的是, 在通过和foreGrowth的全面深度合作, 他们再次华丽转身,实现地产与金融的高维度产业结合,成功推出了基于自身丰富行业经验的地产金融投资财富管理方案。之后WM 财富管理的创始人之一 William Gu介绍WM财富管理地产金融投资策略和案例。 在众多媒体的现场报道下,foreGrowth全体员工,与WM财富管理一起见证了foreGrowth最新一款投资爆款产品—— foreGrowth Real Estate Opportunity Fund 上线倒计时!宣布foreGrowth Real Estate Opportunity Fund正式上线。 这是一个激动的时刻, 也是一个不同寻常的纪念日。WM财富管理成为foreGrowth核心战略合作伙伴,并且WM财富管理将获得1500万独家销售foreGrowth 机会型地产投资基金。在所有在场嘉宾的见证下,双方共同签订核心战略合作和销售协议。在所有在场嘉宾的见证下,共同签署这份代表两家公司共同目标和理念的历史性文件。这两家公司携手并进,共创辉煌的历史时刻! (本文由地产周刊报记者Sandy摄影报道)

|
|

仅$960/一尺全Downtown最便宜 ! 大学旁边,仅需几分钟!分配在手, 立即预约签约!

坐落在GardenDistrict,近Ryerson大学高级公寓! Ryerson University现有近5万4千名学生,大学校园仅有850住宿位。更何况现如今市中心的学区房价格直飙百万加币,而GardenDistrict Condo在寸土寸金的两所知名学府附近! 楼盘简介Garden District Condos项目设计为32层高,总共234个单位,1房/1+Den/2房/2房+Den/3房供选择,预计2023年交楼。 【项目名称】GardenDistrict Condos   【类        型】Condominium 【开  发  商】  【项目地址】81 Shuter St, Toronto 【楼       层 】32层 【单  元  数】234个 【交楼日期】预计2023年 五月 市中心绝佳新盘: Garden District Condo, 位于Shuter St/ Jarvis St西南角(81 Shuter Street),由开发商The Sher和Hyde Park联手打造。,地址为81 Shuter St, Toronto。 地处多伦多市中心繁荣商业地带,社区是以多伦多最古老的公园Allen Gardens为名。附近Dundas Square,Massey Hall,Maple Leaf’s Garden,St. Michael’s Cathedral Basilica和Toronto … Continue reading 仅$960/一尺全Downtown最便宜 ! 大学旁边,仅需几分钟!分配在手, 立即预约签约!

|
|

豪宅区Bayview Village紧邻地铁站的VIDA Condo公寓楼花转让

VIDA Condo坐落于多伦多豪宅区Bayview Village,现有7楼东南角单位转让,超值价$438,000包一车位一locker,朝Yard court静谧舒适。 VIDA具体地址是2 Cusack Ct, Toronto。 交通便利,距离Bessarion地铁站400米,Bayview地铁站500米,开车即刻上401高速,紧邻大型Bayview Village Shopping Centre,举步YMCA。   Vida位于Bayview Village购物中心正对面。该购物中心是多伦多最上流的购物中心,拥有100多个商店,美食蔬菜店,餐馆和咖啡店,距离央街步行仅需10分钟,举步可到Yonge街上的形形色色的文化和娱乐地点,包括北约克艺术馆,多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)和电影院。附近还有Sunnybrook 医院和北约克总医院。   VIDA:由名商Castle Group Developments设计开发,品质的保证。

|
|

【WM财富管理团队新盘Playground Condo】本地人都要抢疯了,当天开盘即刻签约!

  多市中心湖景 PlayGround Condominiums 多伦多最具科技发展潜力社区   PlayGround Condominiums位于多伦多市区著名的Garrison Point社区的30 Ordnance St,共35层,400余套住宅单位,坐落于占地4英亩的城市公园内,建成后将成为该社区又一个标志性建筑。 Playground公寓位于多伦多市中心,由King West的King St&Strachan Ave和多伦多的Liberty Village社区组成。步行指数为91/100,公共交通指数为100/100,意味着它位于极佳的地理位置。 推荐Playground Condo的三大理由: (一) Playground Condo所在区域位置, 得天独厚! King West区域, 国王西街社区,坐落在多伦多历史最悠久区域内:西起Dufferin,东到Strachan,北至King,南达Gardiner Expressway。 King west 社区的西部,云集了上述的新科技公司和其它一众办公建筑。社区东部,有近几年新建设的住宅楼房,最近3年内,东部区域还开设了20家新的餐馆。之所以国王西街社区吸引了如此多的新商业、新科技、艺术家,还有最时尚的八零后,是因为社区的地理位置得天独厚:15分钟步行至Lakeshore湖边,10分钟streetcar街车至king金融区,20分钟步行至king娱乐消费区,11分钟步行至加拿大国家展览区。也正因为优越的地理位置和高收入八零后的居民构成,才使得king west 社区的房价和租金都水涨船高。 (二) 现在很多城市中都有各种各样的SOHO,如香港中上环SOHO区,上海的凌空SOHO,北京的银河SOHO、望京SOHO等。SOHO究竟指什么?名称从何而来? SOHO有两个含义, 恰恰好Playground condo正包揽了其两个意思。 1. SOHO就是美食之都,取名来自英国美食小镇。犹如香港中上环的SOHO兰桂坊一带的新兴餐饮地带, 多伦多King街西段拥有各式最出名的餐厅, 一杯画花的卡布奇诺咖啡或一客按天数自然发酵嫩化安格斯牛排都是精心的艺术品。 2. SOHO又有另一重意思,即Small Office,Home Office,家居办公,大多指那些专门的自由职业者:自由翻译人、自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人、产品销售员、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。SOHO是一种新经济、新概念,指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。SOHO专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作,不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族。Playground condo位置正是在多伦多这个SOHO区中。 据我们的统计, Playground condo这个区域的租金和financial district相近, condo的价格, 便宜25%以上。所以, 对于这里的condo投资, 我们是非常的看好。 (三) Playground condo由老牌开发商Cityzen … Continue reading 【WM财富管理团队新盘Playground Condo】本地人都要抢疯了,当天开盘即刻签约!

|
|

奥园集团全力打造→多伦多北约克Yonge/Finch地铁站旁全新社区M2M CONDOS

 M2M CONDOS  奥园 最新力作拥有22年海内外开发经验的中国奥园集团,在去年9月以超过2亿加币的价格在多伦多购买了8.6英亩Newtonbrook Plaza的土地项目。该项目位于多伦多北约克最中心的黄金区域:Yonge & Finch,占地8.6英亩,将一举成为北约克最大的社区公寓群。奥园集团目前已在中国大陆,香港,加拿大,和澳大利亚30多个城市有建筑项目。在澳大利亚更是有7个建筑项目,在加拿大温哥华有2个项目(The Grenville 和 Aoyuan Dawson Street)。这是继绿地集团后第二个涉足多伦多市场的中国著名建筑商。 项目 概况 M2M Condos在多伦多北约克Finch地铁站总站旁,现在的Food Basic那块商业地。到时候会有5栋主楼和若干栋配楼组成。项目建成后,步行2分钟进入地铁站。 根据计划,共计将建设5栋高层楼群,项目的第一期有约810个单位。项目中还包含有约18万平方英尺的社区中心、零售商铺、日托、办公写字楼,附近举步可至Silverview Park, Finch Parkette和Northtown Park等公园。 楼盘介绍 接时间:2022年 地址:5799 – 5915 Yonge St, Toronto 开发商:Aoyuan (Canada) Property Group 单位:1660个 楼层:5栋楼,现卖32层和34层两栋 卓越位置 M2M Condos 在Yonge St及Cummer Ave东南角 ,距离Finch Station地铁站仅100米,Go Train,VIVA和TTC就在咫尺,往返市中心及多大十分方便,一趟车皆可到达约克大学或 Seneca College,公共交通系统极为便利。Centrepoint Mall购物中心,各大银行所在金融区,以及一流医院,电影院、LCBO就在家门口,尽享方便。附近还有不同口味餐厅食肆,大小商场,各式精致小店购物。实乃加拿大多元文化的体现。 「三大投资因素」 1.出门走路两分钟到北约克地铁总站(Finch Station) 2.作为整个社区项目的第一期,价格最便宜。到时候会有5栋主楼,和它们的配楼,一共1660套公寓组成。 3.公寓地处北约克心脏位置(Yonge and Finch)。北约克是整个大多伦多的心脏位置,去大多伦多地区任何一个地方都很方便,是新移民的首选。周围有约克大学,Seneca大专,和各个私人高中,是多伦多出租房最容易的地段。 请联系WM财富团队成员获取M2M … Continue reading 奥园集团全力打造→多伦多北约克Yonge/Finch地铁站旁全新社区M2M CONDOS

|
|

【桃源小镇Stouffville】9TH & Main Condos + Towns 高尚社区公寓

著名发展商 9TH &MAIN项目由地产界举足轻重的开发商Pemberton Group承建。Pemberton Group是Muzzo Group控股的房地产开发公司之一, 是有50年房地产开发经验的开发商,在开发建造住宅和商业项目的质量方面建立了良好的声誉,设计精益求精,建筑工艺精湛精细, 公共娱乐设施功能齐全高档。 楼宇概况 双子建筑 – 八层组合 精妙地镶嵌了两层Townhouse,四层Condo,和顶上两层复式Loft,建筑格局大气前卫。 坐拥桃源小镇Stouffville的田园美景,置身于安静的邻里环境,同时享有会所式的高尚社区生活 底部两层Townhouse面积在1510尺到1975尺间,一楼10尺挑高,二楼9尺高,包车位和Locker,1600尺以上户型享有双车位。 中部四层Condo面积在630尺到2200尺间,户型涵盖1BD到3BD+Den,层高9尺,包车位和Locker,1600尺以上户型享有双车位。 所有单元均采用smooth finish,配有高档不锈钢厨房家电,以及燃气炉灶。建有地下停车场,地面Visitor Parking。尊享全方位的会所式配套设施:包括一间含酒吧、厨房、桌球的大型Party Room,私家影院,图书馆,多媒体娱乐室,模拟高尔夫,儿童娱乐室,两所会议室,两套客房。   地理位置 项目距离Stouffville GO Station仅3分钟车程。只需小憩片刻,列车就已驶入多伦多市中心。据最新报道,安省刚刚签下254.5万加元的建设项目,对Stouffville GO Line进行线路升级。

|
|

U-Style Condo滑铁卢开售,新型科技公寓、投资自住精品-目前市场上滑铁卢地区性价比最好的项目

俗称加拿大小清华的滑铁卢大学,在海内外具有强烈的影响力,这些年也逐渐成为国人来加拿大留学的首选高校。滑铁卢大学位于加拿大的滑铁卢市,是安大略省乃至整个加拿大最大的科技中心。林林总总的高科技公司,例如Blackberry,Manulife,Sunlife Financial,Google等等都将总部设立在此。除此之外,劳瑞尔大学和康耐斯托学院也为滑铁卢市的学术环境锦上添花。就在2018年,有一栋绝佳的公寓大楼——Ustyle Condos正在开创滑铁卢市公寓楼盘市场的先河,成为一栋独一无二的新型公寓供您选择。 无与伦比的地理位置 U-Style座落于Lester St 和 University Ave的交界,距离大学城的繁华地带Phillip St / University Ave仅290米;距离Plaza仅400米,步行4min;距离滑铁卢大学仅550米,步行7min;距离劳瑞尔大学仅290米,步行2min;楼下80米便是Foodcourt,周围广布餐厅、酒吧、咖啡厅、购物中心、旅行社等,中餐厅更是应有尽有。不仅这样,交通的便利也让Ustyle无可替代:距离University / Sunview公交站仅170米;距离University / Phillip公交站仅270米;公交车7、8、9、12、29、202等车次鳞次栉比;距离规划中的轻轨站仅1公里 (连通金三角区的轻轨线路),可谓是四通八达。选择在这里居住,无论是对于大学生还是上班族,如此便利的生活环境和交通,在整个滑铁卢市区都是少之又少的。 地址:246 Lester St, Waterloo, ON N2L 3W5 投资价值不可估量 日渐增多的中国留学生和稳居不下的当地大学生数量使得滑铁卢地区的公寓需求量飞涨,无论是投资还是自住,回报的价值同样指日可待。据统计,滑铁卢市的大学生和大专生的人口高达5万,而该市的常驻人口仅10万,也就是说50%的居住人口为年轻人。对于自住投资者来说,绝大多数为大学生或年轻上班族,即使不是常驻房,但几年后无论是转卖还是出租,回报的价值都是十分可观的;对于投资者来说,当地年轻人的高流动性持续带动着滑铁卢房地产业的发展,尤其是对于物业租赁的需求。除此之外,滑铁卢地区的Condo屈指可数,老式Apartment各项条件的局限性,使得Condo在滑铁卢地区广受学生和上班族的喜爱,选择Ustyle来进行居住和投资,不失为明智之举。学生、上班族乃至学生家长更是倾向于交通环境便利、设施完善、既安全又距离工作学习地点较近的高档物业,Ustyle Condos当之无愧。 高端物业俯瞰景观 楼层高度完美,既满足住户一览滑铁卢大学和劳瑞尔大学乃至滑铁卢市区的极致美景,又确保居住者的静谧空间和安全保障。Ustyle楼高12层 (总高达13层),面向Lester St 和 University Ave的西南角采用玻璃幕墙,现代化气息展露无遗,底部裙楼的深色设计更是给人们眼前一亮的感觉,让人印象深刻,成为滑铁卢大学城别具特色的公寓选择。Ustyle主打精品公寓,提供精致服务和引进高端配套网络,让这里不仅是住户的温馨之家,也是创业者的孵化园。有限的住户更是Ustyle的一大特色,让居住者远离城市喧嚣,体验到细致入微的物业服务。 Ustyle三月隆重开售,期待您的明智选择 ! 加中集团携手开发商Lester Development联合推出以下优惠: 1.两年免费包租,包租价格从$1,350-$2,100/月 2.两年免物业管理费,免费光纤高速上网入户 3.全屋免费配备高档家具,书房也有窗户,1+1带有两个洗手间 4.罕见的正现金流物业,综合投资回报高达24% 5.投资周期短,2019年8月交房 6.最高达23,000折扣 这个价格比周边同期推出的项目每尺要便宜100/sqft,值得成熟的投资人拥有。 部分房型图: 投资回报如下: 小户型投资回报   大户型投资回报: 3月7号售楼处现场参观,9:30am早上加中集团3190号Steels Avenue,unit 110集合,或11:00am在246 Lester … Continue reading U-Style Condo滑铁卢开售,新型科技公寓、投资自住精品-目前市场上滑铁卢地区性价比最好的项目

|
|

多市中心超新星楼花1181 Queen West Condos,即将预售

1181  Queen West  Condo 综合介绍 1181 Queen St W Condo 是一座15楼层拥有112单元的新星楼花,是Skale Developments的最新力作!以雕刻的形式,将能源,金属,玻璃和砖块完美结合。 楼盘简介 【楼盘名称】1181 Queen Street West Condo 【 开 发 商 】Skale Developments 【 总 栋 数 】1栋 【 总 层 高 】15层 【 总 户 数 】112户 【  位    置  】1181 Queen Street West ,Toronto 卓越地理位置 该楼花位于多伦多老城以西, west of Lansdowne Avenue and north of College Street交界。该社区主要为住宅区,在 College Street … Continue reading 多市中心超新星楼花1181 Queen West Condos,即将预售

|
|

2018年地产投资与加拿大另类投资市场的分析

全球知名信用评级机构DBRS发布的一份报告中指出,过去10年以来,加拿大房价涨了230%。但房地产市场是变化的,由于各种因素影响,GTA部分地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌了31%左右。 加拿大从今年开始实施更为严格的按揭新规,让买家借款买房更为困难,也增加了其房地产市场的不确定性。近几个月来,加拿大不少热点市场的销量下滑,房价开始下行并变软,就足以说明这种不确定性。 不过多伦多地产局(TREB)作出最新预期,今年的房屋销售量将比去年下降,但是房屋均价还会继续向上攀升,特别是在下半年。地产局预测,2018年的房屋销量为85,000到95,000间。这一数字与2017年的销量92,394间相比,略有下降。同时,2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间,与2017年的平均价格822,681元相比,仍有上涨。2017年的均价,比2016年上涨了12.7%。多伦多房价去年2017年初一度暴涨,但是在安省政府出台的多项抑制措施之后,市场转冷。 2018年1月份除了公寓,所有户型,所有地区的销量和价格均量价齐跌。而公寓均价则逆市大涨14.6%,成为黑马。显然公寓价格仍然保持了强劲的增长,成为整个市场最耀眼的黑马,这说明市场的购买需求仍然旺盛,只是因为受到压制,转而购买总价相对低廉的公寓。 地产局表示,预期房屋销售在今年前4个月年减幅最大,到春末和夏季,销量会超出去年同期。 那么在等待房产复苏的时候,有啥替代产品可以购买呢? 我们WM财富管理团队认为在多伦多房地产市场的调整阶段,高质量的Alternative Investment投资产品可以更好的帮助房地产投资者实现资产组合再平衡,现金流优化管理,更重要的是可以让房地产投资者保持一个良好的投资心态迎接下一轮的地产牛市。任何一种资产类型都有周期性,也就是我们通常所说的Market Cycles,所以定期进行资产组合的rebalance(再平衡)是非常重要的。在这点上,Alternative Investment恰恰可以提供一系列工具和策略,帮助投资者快速实现资产组合的再平衡。 由ForGrowth发行的Liquid Creidt Fund就是其中的一款产品,这款基金在具有固定收益的投资特点同时还具有很强的短期流动性。在获得6%-8%%的目标年化投资收益的情况,还能任意选择退出时间(最少投资锁定时间仅为45天)不发生任何基金赎回费用。这对于很多房地产投资者来说是一款很具有吸引力的短期投资工具,它不但弥补了投资者在等候机会的间隙,手上握有大量现金而无收益的弊端,同时还给投资者提供了一个投资冷静期,让自己至少有45天的时间可以详细周全的考虑自己的下一步投资计划。 如果你的投资周期相对较长,也追求相对更高的投资回报和现金分红,那么以下两个产品也许会适合你不同的需求。 这是一款由Bay街加拿大顶级金融投资机构foregrowth为大家带来CIBC,BMO,Manulife的最高净值客户才有机会参与的,稳定回报风险较低的商业地产基金,这会是2018年度地产投资的爆款产品,额度有限,10万美金起投,售完即止,每年8%分红,15%的预计回报和合理灵活的退出机制。 普通投资人,其实很少有机会做上市公司的房东,不过只要投资这款商业基金,就可以做肯德基,麦当劳,星巴克和Staples的房东,收益稳定,还不用自己管理租客,每月收净租金,租客负责一切与运营相关的营运风险和费用。   作者:老顾William 链接:https://www.jianshu.com/p/68c56ab92c52 來源:简书 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。